【相続税対策】ミサワホームでアパートを建てる強みとは？～税理士が解説～
こんにちは、税理士の舩橋です。
今回は、相続税対策としてアパート建築を検討している方へ向けて、「ミサワホームのアパート建築の強み」について解説します。アパート建築は、節税だけでなく安定収益も見込める資産運用のひとつ。中でもミサワホームは、相続対策として非常に相性の良いハウスメーカーです。
■ なぜアパート建築が相続税対策になるのか？
まず前提として、アパートを建てると以下のようなメリットがあります。
- 土地の評価が下がる（貸家建付地の評価減）
- 建物の評価も実際の建築費より低くなる（固定資産税評価額で計算）
- 現金などの高評価財産を、不動産に組み替えることで相続税圧縮が可能
つまり、アパートを建てることで、資産の見た目の評価額が大幅に下がり、結果として相続税が節税されるのです。
■ ミサワホームのアパート建築の強みとは？
① 蔵のある賃貸住宅で差別化！入居率が高い
ミサワホームといえば「蔵のある家」で有名です。賃貸住宅にもこの独自技術が採用されており、「収納力のあるアパート」として入居者から高い支持を受けています。
これは空室リスクを抑え、安定的な賃料収入に貢献します。入居率の高さは、アパート経営の命です。安定収入があれば、建物を法人に移すなど次世代対策もしやすくなります。
② 重量鉄骨・木質パネルで土地活用の自由度が高い
ミサワホームは土地の形状や用途地域に合わせて、重量鉄骨造・木質パネル構法を選べます。これは狭小地や変形地でも有効活用できるという意味で、都市部の土地でも相続税対策を実現しやすくします。
また、耐震性・耐久性にも優れており、長期保有に適した資産形成が可能です。
③ 大手ならではの信頼とサポート体制
ミサワホームは大手ハウスメーカーならではの充実したアフターサポートや保証制度があります。相続税対策は10年20年先までを見据えるものなので、こうした長期的な信頼性は重要です。
さらに、相続・資産運用に強い提携税理士や金融機関との連携があり、建てる前から建てた後までトータルで支援してくれます。
■ まとめ：税理士の視点から見たミサワホームの魅力
相続税対策としてのアパート建築では、**「建てた後に稼げるか」「長く活かせるか」**が大切です。その点、ミサワホームの「差別化された商品力」「高入居率」「耐久性の高い建物」「安心のサポート体制」は非常に魅力的です。
土地をお持ちの方や、現金資産を不動産に組み替えたい方にとって、ミサワホームのアパート建築は有力な選択肢といえるでしょう。
※本記事は、税務アドバイスの一般的な情報提供を目的としており、個別案件については必ず専門家にご相談ください。
