相続税対策としてのアパート建築——積水ハウスの強みとは？
相続税の負担を軽減する方法として、アパート建築による不動産活用は非常に注目されています。中でも、大手ハウスメーカーである積水ハウスのアパート建築には、他社にはない数々の強みがあります。本記事では、「相続税対策」と「積水ハウスの魅力」を組み合わせた視点で解説します。
なぜアパート建築が相続税対策になるのか？
まず前提として、土地を更地のまま相続するよりも、アパートなどの貸家を建てた状態で相続した方が評価額が下がるため、相続税が軽減されるのです。
具体的には、
- 土地の評価：貸家建付地として評価額が約20%程度下がる
- 建物の評価：固定資産税評価額ベースで、実際の建築費より大幅に低く評価される
このように、建物を建てて賃貸に出すことで、相続財産の評価額を合法的に圧縮することができます。
積水ハウスのアパートが相続対策に向いている理由
では、なぜ数あるハウスメーカーの中で積水ハウスが選ばれるのか？その理由を以下に整理します。
1. 圧倒的な信用力と入居率の高さ
積水ハウスは、全国で高い知名度と実績を誇るハウスメーカーです。そのブランド力から、アパートの入居率も非常に高く、長期的な安定収入が見込めます。これは、相続後の不動産経営の継続性という観点でも安心材料となります。
2. 高品質な建物と耐久性
積水ハウスのアパートは、「シャーメゾン」ブランドに代表されるように、耐震性・耐火性・断熱性に優れた高性能な建物です。これにより、将来的な修繕費やメンテナンスの手間が少なく済むのも魅力のひとつです。
3. 相続税対策を見据えたトータル提案
積水ハウスでは、税理士や土地活用コンサルタントと連携し、相続対策のシミュレーションを行ってくれます。単なる建物の建築だけでなく、「財産の圧縮」「収益性」「次世代への承継」まで見据えた提案が可能です。
4. 長期保証制度と管理体制
建物の長期保証制度が整っており、賃貸経営に必要な管理サービスも一括対応。特に相続後、相続人がアパート経営の経験がない場合でも、スムーズな運営を継続できる仕組みがあります。
まとめ：安心・安全・高品質な積水ハウスのアパートで、未来の備えを
アパート建築は、相続税対策として有効なだけでなく、将来の安定収入や家族への資産継承にもつながります。
中でも積水ハウスは、**「建てて終わり」ではなく、「建てた後も続く安心」**を提供してくれるハウスメーカーです。土地の有効活用を検討している方、相続に不安を感じている方は、一度積水ハウスの無料相談を受けてみることをおすすめします。
小牧市の税理士 舩橋信治 対応エリア：小牧市、岩倉市、大口町、江南市、犬山市等 税理士、会計事務所
